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办事指南
来源: 发布时间:2015-12-18 09:54:37
[字体:]浏览次数:5287次

单位名称:赤峰市住房和城乡建设委员会

权力编号:NMCF-00-ZJ-QR-001000

 

房屋所有权(转移、变更)登记服务指南

 

承办机构:赤峰市住建委--赤峰市房屋交易产权管理中心

行政权力名称:房屋所有权(转移、变更)登记

法律法规依据:

    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条;

    2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条;

    3、《中华人民共和国物权法》第九条;

    4、《中华人民共和国物权法》第十条;

    5、《房屋登记办法》第二条;

    6、《房屋登记办法》第四条;

    7、《房屋登记办法》第三十三条;

    8、《房屋登记办法》第三十六条。

审核范围和条件:赤峰市红山区、松山区、新城中心城区(和美工业园区除外)。

申报材料:

房屋所有权转移登记申请材料表

序号

申请材料名称

要求

备注

1

登记申请书

原件

2

申请人(代理人)身份证明

原件和经比对的复印件

3

房屋所有权证书(房地产权证书)

原件

4

契税完税或减(免)税凭证

原件

不属于契税征税范畴的房屋,不提交

5

买卖合同; 买卖审批表

原件

买卖经济适用住房、单位集资合作建房、房改房等政策性住房,需提交准予买卖审批表

6

互换合同

原件

互换

7

征收决定和征收补偿协议

征收决定为原件和经比对的复印件,征收补偿协议为原件

《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前的拆迁项目,提交拆迁许可证和拆迁安置协议

8

赠与合同

原件

赠与

9

遗赠公证书和接受遗赠公证书

原件或经确认的复印件

遗赠

10

继承权公证书

原件或经确认的复印件

继承

11

房屋分割、合并协议; 房屋地址证明

原件

房屋分割、合并;地址发生变动的,需提交经重新确认的房屋地址证明

12

约定协议; 婚姻关系证明

原件

将共有的房屋约定为单独所有、将单独所有的房屋约定为共有或按份共有份额转移;申请人属于夫妻关系的,需提交婚姻关系证明

13

作价入股的协议

原件

以房屋作价入股

14

合并(兼并)、分立的证明和房屋所有权转移的证明;主体资格灭失证明

合并(兼并)、分立的证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移证明为原件

法人或其他组织合并(兼并)、分立;法人或其他组织丧失主体资格的,需提交主体资格灭失证明

15

所有权人被撤销的证明和房屋所有权转移的证明

所有权人被撤销的证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移的证明为原件

所有权人被撤销

16

划拨、移交的证明和房屋所有权转移的证明

划拨、移交的证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移的证明为原件

划拨、移交房屋

17

拍卖成交确认书

原件

拍卖

18

企业清算的证明和房屋所有权转移的证明

企业清算的证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移的证明为原件

企业因破产而清算的,提交人民法院宣告企业破产的生效法律文书;企业因解散而清算的,提交股东(大)会决议(职工大会或职代会决议)和能够证明房屋所有权转移的清算方案(清算报告)或转让协议、证明

19

生效法律文书

原件或经确认的复印件

人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认房屋所有权转移

20

预告登记证明

原件

已办理预购商品房预告登记或房屋所有权转移预告登记

21

抵押权人(预告登记权利人)同意转让房屋的证明、他项权证(预告登记证明)及抵押权人(预告登记权利人)身份证明

抵押权人(预告登记权利人)同意转让房屋的证明为原件,他项权证(预告登记证明)及抵押权人(预告登记权利人)身份证明为原件和经比对的复印件

转让房屋设有抵押权或预告商品房抵押权预告登记、抵押权预告登记的房屋所有权

22

宅基地使用权证明和农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明

原件或经确认的复印件

村民转让房屋所有权

23

集体所有建设用地使用权证明和村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明

原件或经确认的复印件

农村集体经济组织转让房屋所有权

 

房屋所有权变更登记申请材料表

 

序号

申请材料名称

要求

备注

1

登记申请书

原件

2

申请人(代理人)身份证明

原件和经比对的复印件

3

房屋所有权证书(房地产权证书)

原件

4

建设工程规划许可证明、竣工验收证明和房屋测绘报告

原件或经确认的复印件

房屋改、扩建

5

变更证明

原件或经确认的复印件

房屋所有权人姓名(名称),房屋地址、用途等变更

6

房屋分割、合并的证明;房屋地址证明

原件

同一所有权人分割、合并房屋;地址发生变动的,需提交重新确认的房屋地址证明

7

国有土地使用权证明

原件和经比对的复印件

集体土地依法转为国有土地

8

生效法律文书

原件或经确认的复印件

人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认房屋所有权变更

办事流程:受理→初审→ 审核 → 审批→发证

办结时限:5个工作日

收费标准及收费依据:

1、转移登记

房屋登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件

交易手续费:新建商品住房3元/平方米(由卖方承担)

            存量住房3元/平方米(买卖双方各承担50%)

            非住房8元/平方米(买卖双方各承担50%)

            赠与400元/宗(由受赠人承担,遗赠免收)

            析产200元/宗(由参加析产人按所得面积比例承担)

    依据:《转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和

    收费标准等有关问题的通知》(内发改费字[2008]958号);《内蒙古自治区发展计划委员会、建设厅关于重新核定房屋交易手续费标准的通知》(内计费字[2002]278号)。

    2、变更登记

    房屋登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件。房屋坐落及权利人名称变更的减半收取。

    依据:《转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和

    收费标准等有关问题的通知》(内发改费字[2008]958号)。

申请表格名称及获取方式:

    《赤峰市房屋所有权转移登记申请书》《房屋所有权变更和注销登记申请书》获取方式为:赤峰建设网(www.cfjianshe.gov.cn)---办证指南---房屋产权交易—房屋所有权登记(服务指南)附件。

咨询电话:0476—5885172(红山区)   0476—5890211(新城区)

投诉电话:0476--5890077

受理地址:

赤峰市房屋交易产权管理中心红山办证大厅(长青街二院西侧)  

赤峰市房屋交易产权管理中心新城办证大厅(新城住建委一楼东侧)

主办:赤峰市住房和城乡建设委员会 承办:赤峰市住房和城乡建设委员会信息中心 备案编号:蒙ICP备07002079号-1